手机扫描二维码
手机扫描二维码
最近两三年以来，西安出台各种优惠政策吸引各种人才到西安落户，到目前为止恐怕新西安人已经几十万了吧，人口增多了，自然要解决住房问题，所以房价就跟一个涨起来，而且涨得非常快，很多很多地方都是一万多一点吧平米了，人口是增加是一方面的原因！再加上有时候需要限制，摇号什么?的，开发商故意护着不卖，都是房价高的原因吧！我家那个地方都一万二以上了！
今年的房价是一直向上的趋势，不知道以后会有什么样的变化，要是你有需求的话可以考虑购买，因为谁也不知道以后房价会是什么样的，主要是你有需求
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
西安市地处关中平原中部，是陕西省政治、经济、文化中心，是新亚欧**桥中国段最大的中心城市。总面积3582km2，常住人口641.38万人，辖9区4县。本文研究的区域是三环道路内的建成区范围。其三环范围内空间的功能分区明显，不同功能区聚集不同产业；聚集不同年龄结构、不同文化水平的人口，所从事的生产、生活活动差异性较大。
二、自然环境空间
1、大气环境指标
自然环境条件是其他任何环境要素存在的前提与基础。西安市环境监测站对西安不同功能区位进行空气质量、噪声的监测。西安空气监测点位中有6个点位分别代表不同的功能区，即：西安高压开关厂（西郊工业区）、兴庆小区（居民区）、纺织城（东郊工业区）、小寨（商业区）、高新西区（高新技术产业开发区）、经开区（经济技术开发区）。
2009年观测显示，西安市大气中SO2和NO2空间分布不均匀。其中NO2年日均最大值出现在高新技术开发区，其他依次为商业区、居住区、西郊工业区、东郊工业区。可见在西安市汽车尾气排放的排放量对NO2含量的影响发挥主导性作用；由于**对燃煤企业的改造作用使其燃煤对大气环境中NO2含量的影响不甚明显。2009年度全市二**硫均值为0.048 mg/m3，商业区的年日均值最高，其余区域的含量介于(0.006-0.260)mg/m3之间[3]。上述分析可见，西安市大气环境质量主要受汽车尾气的影响。商业区的大气环境质量最差。
2、城市灰尘的分布以及组成状况
城市灰尘粒径组成及环境效应——研究分析西安市的灰尘分布及其组成。分析结果是，西安市灰尘空间分布极不平衡；西安市灰尘组成中60%左右的灰尘粒径小于0.25mm，40%左右在0.25--lmm之间，这些颗粒物进入人体的机率很大。〔1〕由于西安市属于舒缓波状加低洼地形，西北低、东南高，长年西北风的切入降低了局部高值的大气颗粒物浓度，多数注入并沉降于低洼的负地形中，使低洼地带长年受到城市灰尘的侵害[2]。同时城市特殊的地理区位作用、林立楼房的阻滞作用，使城市灰尘的聚集效应明显。最终演变成可怕的城市环境化学定时炸弹。
西安市大气环境中的可吸入颗粒物含量高,最大年日均值为0.174mg/m3。出现在商业区超标率为57.82%。可见商业区人流、车流多，绿化率低导致了这一现象的出现。高新技术开发区的绿化率高，工业企业的排污量少，可吸入颗粒物的年日均值为0.112mg/m3[3]。不同区位的监测值都高于国家环境空气质量二级标准值。并且在全市的分布呈现明显的空间差异性。
上述分析可见，研究区域范围内的大气环境质量最差的区域出现在商业区，东西老的工业区的大气环境质量在全西安市处于中等水平。而新型的高新技术开发区的大气环境质量指标数据显示NO2的含量较高，其他指标值均处于较优。
3、噪声状况
2009年，西安市功能区噪声监测点为8个，分别代表5个类型区域，即陕西宾馆（特殊住宅区）、西安建筑科技大学（居民文教区）、零六七招待所、陕西气象局、钟楼（混合区）、西安高压开关厂（工业集中区）、西安搪瓷厂、西五路（交通干线两侧区）。
2009年，全市区域环境噪声平均等效声级为55.1分贝，全市功能区噪声监测五个区域中，昼间噪声除居民文教区和交通干线两侧区略有超标外全部达标，昼间噪声最好的区域是混合区，低于国标2.3dB(A)，其余依次为工业集中区和特殊住宅区，分别低于国标1.9dB(A)和1.5dB(A)，居民文教区和交通干线两侧区昼间噪声分别超标0.6dB(A)和0.4dB(A)；夜间噪声均超标，超标最严重的功能区是交通干线道路两侧区的夜间噪声，超标为10.9dB(A)，其余依次为工业集中区、特殊住宅区、居民文教区和混合区，夜间噪声分别超标6.5dB(A)、3.8dB(A)、2.7 dB(A)和1.4dB(A) [3]。
4、工程地质环境状况
工程地质环境是城市建设的重要地基基础。西安市坐落在渭河断陷盆地内不同地质构造的交错位置，工程地质条件异常复杂。西安地裂缝在构造背景下叠加了人为开采**水的影响，目前活动大大增强。地面沉降是西安较为突出的地质灾害之一。其形成发展的历史较长，波及范围广，并具有独特的活动特征。地面沉降的持续发展还加剧了西安地裂缝的活动，给西安市的市政设施及城市建设造成很大危害，是影响人居环境空间异质性的一个重要因素。多年监测资料表明，西安地面沉降的空间分布极不均匀，总体规律是：累计沉降量在西安市东南郊较大，西北郊较小。沉降区内形成了沉降槽 [4]，中心分别位于北郊的辛家庙、西安交通大学、沙坡村、南郊的大雁塔什字、东八里村和西北工业大学。西安城郊大部分地区（除城区西北角外）累积沉降量均超过了600mm，有41km2的地区超过1000mm，东八里村、大雁塔什字、沙坡村、胡家庙沉降中心超过了2000mm，其中东八里村地段达到2322mm。地面沉降强度的另一个指标是沉降速率。沉降速率超过100mm/a的地区大约8.5km2，分布在东八里村、省军区、大雁塔什字、沙坡村、胡家庙附近，与沉降中心基本吻合。沉降速率在50—100mm/a的地区约42.5km2,主要分布在西安市南郊、东郊及城区范围内，而西安市北郊、西郊及东郊纺织城地区沉降速率均小于50mm/a。
《西安城市区工程地质环境与岩土工程勘察特点》探讨该区场地与地基，按其工程地质条件优劣和岩土工程问题的多少与严重程度，沣、皂河冲洪积平原区和渭、灞河二级阶地区的工程地质条件较好，岩土工程问题较好的Ⅰ级区域；渭、灞河一级阶地区和渭河及支流河漫滩区工程地质条件一般的Ⅱ级区域，岩土工程问题虽少但较严重，由此决定的场地与地基条件一般，岩土工程勘察的难度适中；黄土梁洼区和黄土塬及灞、浐河阶地区的Ⅲ级区域，工程地质条件较差，岩土工程问题较多且较严重，由此决定的场地与地基条件较差，岩土工程勘察的难度较大[5]。
三、社会经济空间
人居环境所涉及的社会经济要素与自然环境要素同等重要。在西安现有的社会经济技术条件下，社会经济要素的空间异质性与其所在的功能区联系密切。调查数据显示，西安高新技术开发区和西安经济技术开发区高中及其以下的人口分别占到总人口的54％和55.4％，而西安市平均水平则是83.4％。大学本科以上人口却占到总人口的28.1％和14.6%，全市平均水平则仅为5.8%。可见，新型开发区的人口文化素质遥遥领先于全市平均水平。由于数据搜集的困难性，无法得到东郊纺织城和西郊电工城两个老工业区人口的受教育程度数据，很难量化研究全市各区域的情况。上述数据则说明西南郊及其北郊对人才具有强大的吸引力。调查数据显示，两个新型开发区的人口年轻化趋势明显。20--40岁的人口在经济技术开发区和高新技术开发区所占的比例分别为39.29％、47.331％，而西安市处于20--40的人口比例为35.841％。由上述分析可知，新型开发区对年轻人的吸引力很大。西安市东南郊的曲江旅游度假区集中了大量的高档住宅，其中全市别墅的25％集中在此〔6〕。有关学者提出住宅价格比住宅本身更能说明其空间区位优越的人居环境。由此可见，西安市的东南郊、西郊和北郊的人居环境处于全市的领先位置。
四、结论
从上述分析可见，研究范围内人居环境的空间差异性突出。社会经济因素起着决定性影响；自然环境指标在人居环境异质性方面发挥辅助性的作用。由此形成西安目前新型开发区（曲江新区、西安高新技术开发区、西安经济技术开发区）作为西安市人居环境最优的区域(一级区域)。南郊的文教区发挥教育地段的优势成为人居环境的良好区域(二级区域)；东、西两个老的工业区仍然是人居环境较差的区域,但是二者又有明显的不同，西郊电工城受西安高新技术开发区的辐射影响日渐增强活力,东郊纺织城虽然邻近灞、浐河开发区和东开发区，但是其发展势头仍处于静态；一环和二环线之间的过渡区域各指标要素处于中等水平(四级区域)，不同方位受到其外围区域功能的影响明显，人居环境处于全市的劣等水平。内城区域具有优于其他区域的服务设施，但是人口密度大，道路交通拥挤，房屋价格昂贵、绿化率低等，处于全市人居环境的中上等水平(**区域)。人居环境的空间异质性必然带动大量的人口移动聚集，深化西安城市居住空间的分异[6]，预示西安城市未来空间的蔓延态势。
在售均价7000左右。
备案均价6500左右。
在售-----目前市面上卖的。比较真实一些。
备案-----也可能是1年前买的，半年前买的，现在集中备案，所以价格不准确。
城南：7500到8000
西郊：5500到6500
东郊：6000到7000
城北：6500到7500
曲江：7500到10000，别墅20000以上。
经开：7000到8500
高新：7000到9000
浐灞：5500到7500
草滩：4000到6000
三桥：4500到6500
纺织城：4500到6000
长安区：5000到6500
买房没什么复杂的
先要看开发商．既然是结婚用，房子最好是现房，尽快可以入住．而且社区容积率要小，公摊的话不一定，肯定越小越好．要找五证齐全的项目才好．一般房屋是由优惠的．一次性付款大概2到3 个点位，不知道你是按揭还是一次性
你想要个60到80的，应该是两室的．南二环有个项目汇鑫花园，是现房，明年6月交房，交通便利，是汇鑫集团开发的，开发商的口碑很好，而且房屋质量不错．绿化高，最重要的是楼盘的位置好，价钱还可以 比起周边的便宜多了，而且是温泉水入户的．很不错
至于开发商．像绿地，天朗，恒大，融侨都不错 但他们的宣传力度大，把宣传费都算到房屋里了，导致他们的价钱很高．还有什么不懂的可以问我 不知道我的回答你满意吗？
现在西安的平均房价就一万左右吧，这对西安的房价涨的也不多